Kto powinien wykonywać okresowe przeglądy piecyka gazowego – wynajmujący czy najemca? Zgodnie z obowiązującymi przepisami to właściciel mieszkania (wynajmujący) jest odpowiedzialny za regularne przeglądy oraz utrzymanie urządzeń gazowych w odpowiednim stanie technicznym. Najemca natomiast powinien umożliwić dostęp fachowcom do przeprowadzenia kontroli oraz zgłaszać ewentualne usterki i nieprawidłowości właścicielowi.
Kto jest odpowiedzialny za przegląd piecyka: przepisy prawne
Obowiązek regularnych kontroli oraz przeglądów urządzeń gazowych wynika z przepisów prawa budowlanego oraz ustawy o ochronie przeciwpożarowej. Według art. 62 Prawa budowlanego, właściciel lub zarządca budynku mieszkalnego jest obowiązany co najmniej raz w roku przeprowadzić przegląd instalacji gazowej oraz urządzeń z nią związanych.
Najemca nie ma obowiązku osobistego zamawiania, ani wykonywania tych prac, chyba że w umowie najmu został jasno określony taki zapis. Bez wyraźnego ustalenia innego przyjmuje się, że odpowiedzialność spoczywa na właścicielu.
Co na ten temat mówią eksperci i media?
Eksperci branży mieszkaniowej są zgodni, że obowiązek przeprowadzania okresowych przeglądów instalacji gazowych i urządzeń zasilanych gazem leży po stronie właściciela:
„Niezależnie od umowy najmu, to właściciel mieszkania odpowiada za stan techniczny instalacji gazowej, w tym piecyków i kotłów. Najemca powinien udostępnić lokal oraz zawiadomić o ewentualnych problemach.” – Ekspert rynku najmu nieruchomości, portal Money.pl.
Taka interpretacja jest powszechna, a właściciele mieszkań powinni być świadomi odpowiedzialności wynikającej z użytkowania instalacji gazowych w lokalach, które wynajmują.
Obowiązki najemcy związane z przeglądem piecyka gazowego
Mimo że obowiązek przeprowadzenia przeglądu ciąży na właścicielu, najemca również ma swoje obowiązki wynikające z prawa oraz dobrych praktyk współpracy:
- udostępnianie lokalu na potrzeby dokonania przeglądu,
- zgłaszanie awarii, usterek oraz wszelkich nieprawidłowości w działaniu piecyka,
- zapewnienie ciągłej dbałości o urządzenie zgodnie z zasadami zawartymi w instrukcji obsługi.
Regularne zgłaszanie problemów może zapobiec poważnym usterkom, a nawet wypadkom, dlatego komunikacja na linii właściciel – najemca jest kluczowa.
Ciekawostka: Dlaczego regularne przeglądy piecyka gazowego są ważne?
Regularne przeglądy mają kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa mieszkańców. Eksperci potwierdzają, że większość groźnych zdarzeń i awarii instalacji gazowych ma swoje przyczyny właśnie w zaniedbaniu przeglądów:
„Zaniedbania przeglądów urządzeń gazowych są jedną z najczęstszych przyczyn zatrucia tlenkiem węgla w Polsce. Coroczny przegląd pozwala znacząco zmniejszyć ryzyko takich tragedii” – Portal BezpiecznyDom.pl.
Podsumowanie
Podsumowując, przeglądy piecyka gazowego powinien robić właściciel lokalu. Natomiast najemca powinien o tym pamiętać, współpracować z właścicielem i informować o występujących nieprawidłowościach bądź potrzebie dokonania przeglądu. Taka postawa pozwala uniknąć konfliktów, a przede wszystkim zapewnia bezpieczeństwo obojgu stronom umowy najmu.
