Kto powinien płacić fundusz remontowy: najemca czy wynajmujący?
Zgodnie z przepisami prawa oraz ogólnie przyjętą praktyką najmu, fundusz remontowy powinien być opłacany przez właściciela nieruchomości, czyli wynajmującego. Najemca zazwyczaj pokrywa jedynie czynsz podstawowy oraz opłaty eksploatacyjne, związane z codziennym użytkowaniem mieszkania czy lokalu.
Fundusz remontowy – czym dokładnie jest?
Fundusz remontowy to środki pieniężne wpłacane cyklicznie przez wszystkich właścicieli lokali w obrębie danej nieruchomości celem finansowania przyszłych remontów i napraw danej nieruchomości. Środki z tego funduszu pozwalają na:
- modernizację budynku,
- wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych czy gazowych,
- poprawę bezpieczeństwa i standardu nieruchomości.
Ważne, by środki te były regularnie zbierane, by w krótkim czasie zgromadzić fundusze na konieczne naprawy oraz modernizację.
Czy najemca zobowiązany jest do płacenia funduszu remontowego?
Według obowiązujących przepisów oraz stałej praktyki rynkowej fundusz remontowy opłaca zazwyczaj osoba będąca właścicielem lokalu. Wynajmujący nie może przerzucać na najemcę tego obowiązku, ponieważ tego rodzaju opłata związana jest ze stanem i wartością nieruchomości, do której najemca nie ma żadnych praw własnościowych.
Zgodnie z portalem branżowym RynekPierwotny.pl:
„Opłata na fundusz remontowy dotyczy remontów i modernizacji budynku. Dlatego najczęściej zobowiązanym do jej wnoszenia będzie właściciel mieszkania, a nie najemca. Najemca odpowiada jedynie za bieżącą eksploatację lokalu i własne opłaty licznikowe”.
Jakie opłaty koszty ponosi najemca?
Najemca zobowiązany jest do ponoszenia bieżących kosztów eksploatacyjnych. Zalicza się do nich:
- czynsz podstawowy za wynajem mieszkania,
- rachunki związane z mediami (prąd, gaz, woda),
- w przypadku uzgodnienia ze stroną wynajmującą – opłaty administracyjne bez funduszu remontowego.
Nie ponosi on jednak kosztów dotyczących inwestycji w modernizację bądź większych napraw strukturalnych całej nieruchomości.
Kiedy wynajmujący może poprosić o opłatę od najemcy?
Istnieją sytuacje, w których strony mogą jasno ustalić w umowie najmu, że najemca przejmuje część dodatkowych opłat administracyjnych. Jednak nadal jest to kwestia sporna, szczególnie jeżeli mówimy o funduszu remontowym.
Według portalu ZnaneEkspertki.pl:
„Jeżeli strony zawrą umowę jednoznacznie określającą, kto i jakie koszty ponosi, to wynajmujący może przenieść niektóre dodatkowe koszty na najemcę, ale nadal należy pamiętać, iż nie powinno to dotyczyć funduszu remontowego, który związany jest z inwestycją w nieruchomość”.
Podsumowanie – najważniejsze informacje
Podsumowując, odpowiedź jest jasna – fundusz remontowy zwykle spoczywa na wynajmującym, gdyż dotyczy ona remontów, które podnoszą wartość danej nieruchomości. Natomiast najemca powinien ponosić wyłącznie koszty związane z bieżącym użytkowaniem lokalu. Jasne sformułowanie zapisów w umowie może naturalnie zmieniać niektóre ustalenia, jednak wciąż fundusz remontowy powinien pozostawać przy właścicielu nieruchomości.
