Kto powinien ubezpieczyć mieszkanie – najemca czy właściciel? Oto odpowiedź!
W kwestii ubezpieczenia mieszkania, obowiązki najemcy i wynajmującego są wyraźnie określone przez prawo. Właściciel nieruchomości powinien przede wszystkim zatroszczyć się o ubezpieczenie mieszkania od podstawowych zagrożeń takich jak pożar, zalanie czy kradzież. Najemca natomiast, nie będąc właścicielem nieruchomości, może ubezpieczyć swoje mienie ruchome – sprzęty, ubrania, elektronikę oraz OC za szkody wyrządzone właścicielowi lub sąsiadom w wyniku swoich działań. Zatem najczęściej to właściciel odpowiada za podstawowe, standardowe ubezpieczenie mieszkania, a najemca decyduje się na dodatkową ochronę własnego mienia oraz odpowiedzialność cywilną.
Co mówią przepisy na temat ubezpieczenia mieszkania?
W Polsce prawo nie narzuca obowiązku wykupienia ubezpieczenia mieszkania ani przez właściciela, ani przez najemcę. Jednak wiele umów najmu zawiera specjalne zapisy, które nakładają na najemców obowiązek wykupienia przynajmniej OC najemcy, aby zabezpieczyć interesy właściciela mieszkania.
Co zazwyczaj obejmuje ubezpieczenie właściciela?
Właściciel nieruchomości powinien zadbać przede wszystkim o:
- ubezpieczenie murów i stałych elementów wyposażenia (ściany, podłogi, okna, instalacje)
- ubezpieczenie od klęsk żywiołowych (powodzie, pożary, huragany)
- ubezpieczenie następstw zdarzeń losowych, takich jak zalania czy włamania do mieszkania
Z kolei odpowiedzialność właściciela mieszkania nie obejmuje automatycznie mienia ruchomego najemcy.
Za co odpowiada najemca?
Najemca powinien zadbać o:
- ubezpieczenie własnego majątku ruchomego – komputer, sprzęt AGD, przedmioty osobiste
- ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej, np. w przypadku zalania sąsiada czy pożaru spowodowanego własnym zaniedbaniem
Ciekawostka:
„Według dostępnych statystyk aż 65% najemców błędnie myśli, że ich prywatne rzeczy są automatycznie objęte ochroną w ramach polisy właściciela mieszkania.”
(Źródło: Rankomat.pl)
Dlaczego warto się dogadać?
Warto pamiętać, że właściciel oraz najemca mogą umownie określić warunki ubezpieczenia. Dobre relacje oraz jasno określone zasady współpracy pozwolą uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w postaci odpowiedzialności za szkody czy brak odszkodowania za utracone mienie.
Podsumowanie
Ubezpieczenie mieszkania leży głównie po stronie właściciela nieruchomości, jednak najemca powinien dodatkowo rozważyć zabezpieczenie swojego majątku osobistego oraz odpowiedzialności cywilnej. Klarowna rozmowa między wynajmującym a najemcą, ustalenie oczekiwań oraz wspólnie określone warunki to najlepszy sposób, aby skutecznie chronić swój majątek oraz uniknąć odpowiedzialności za niepotrzebne problemy.
