Jak sprawdzić czy najemca ma długi?
Najskuteczniejszym sposobem na sprawdzenie zadłużenia potencjalnego najemcy jest przeprowadzenie wnikliwej weryfikacji jego sytuacji finansowej za pomocą specjalnych baz dłużników, Krajowego Rejestru Długów (KRD), Biura Informacji Gospodarczej (BIG) lub poprzez skorzystanie z informacji udostępnianych przez Biuro Informacji Kredytowej (BIK). Warto również poprosić o referencje poprzednich właścicieli lokali, w których najemca mieszkał wcześniej.
Dlaczego warto sprawdzać zadłużenie przyszłych lokatorów?
Wynajmując mieszkanie obcej osobie, każdy właściciel powinien zdawać sobie sprawę z ryzyka, jakie wiąże się z wyborem nieodpowiedniego najemcy. Długi finansowe przyszłych lokatorów mogą oznaczać:
- Problemy z regularnością opłat (czynsz, rachunki)
- Ryzyko narastania długów związanych z lokalem (media, spółdzielnia mieszkaniowa)
- Kłopoty przy ewentualnej egzekucji zadłużenia i windykacji należności
Sprawdzając sytuację finansową potencjalnego lokatora, zabezpieczamy swoje interesy oraz unikamy stresujących sytuacji w przyszłości.
Gdzie sprawdzić czy przyszły najemca posiada długi?
Krajowy Rejestr Długów i inne bazy dłużników
Najpopularniejszą formą weryfikacji jest skorzystanie z usług takich instytucji jak Krajowy Rejestr Długów (KRD) czy Biuro Informacji Gospodarczej (BIG). Znajdują się tam informacje dotyczące zadłużenia osób prywatnych, podmiotów gospodarczych oraz przedsiębiorców wobec różnych instytucji (banki, firmy pożyczkowe, operatorzy mediów itp.).
Jak informuje portal Money.pl:
„Wszystkie bazy dłużników umożliwiają sprawdzenie rzetelności kontrahenta lub klienta. Można poznać nie tylko czy dana osoba widnieje w rejestrze, ale także wysokość jej zadłużenia oraz dane wierzyciela.”
Raporty BIK – kredyty i pożyczki widoczne od ręki
Jeśli lokator zgodzi się na sprawdzenie danych, właściciel może poprosić go o dobrowolne pobranie raportu z Biura Informacji Kredytowej (BIK). W takim dokumencie znajdziemy:
- informacje o zaciągniętych kredytach i pożyczkach
- wysokość miesięcznych zobowiązań finansowych
- sytuację spłaty zadłużenia
Według informacji udostępnionych przez BIK:
„Nawet 90% instytucji finansowych w Polsce współpracuje z BIK-iem, dzięki czemu raporty są miarodajnym i szybkim źródłem informacji.”
Referencje od poprzednich właścicieli – czy to pomoże?
Niezmiernie pomocne bywają także dobre referencje od poprzednich wynajmujących. Warto poprosić potencjalnego lokatora o kontakty do właścicieli wcześniejszych mieszkań, by uzyskać informacje o:
- punktualności płatności czynszu i opłat
- uczciwości lokatora i jego rzetelności finansowej
- ewentualnych problemach finansowych w trakcie poprzedniego wynajmu
Podsumowanie: Lepiej zapobiegać niż leczyć
Przeprowadzenie szczegółowej weryfikacji sytuacji finansowej przyszłego najemcy jest działaniem zapobiegającym przyszłym problemom i stresom. Dzięki możliwościom oferowanym przez KRD, BIG czy BIK oraz informacjom od poprzednich właścicieli, wynajmujący ogranicza ryzyko konfliktów, zadłużenia najemców oraz kosztownych procedur windykacyjnych.
