Czy najemca ma takie same prawa jak właściciel nieruchomości?
Najemca nie posiada takich samych praw jak właściciel mieszkania lub domu. Właściciel, jako osoba, która figuruje w księgach wieczystych, dysponuje szerszym zakresem uprawnień niż wynajmujący od niego nieruchomość najemca. Mimo to najemca jest chroniony przepisami prawa cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów, co daje mu określony pakiet uprawnień i obowiązków. Warto jednak wiedzieć, jakie prawa przysługują najemcy, a jakie wyłącznie właścicielowi.
Jakie prawa przysługują najemcy mieszkania?
Z punktu widzenia przepisów prawa polskiego najemcy przysługują między innymi:
- Prawo do korzystania i zamieszkiwania w wynajmowanym mieszkaniu zgodnie z umową.
- Prawo do niezakłóconego korzystania z nieruchomości. Właściciel powinien wcześniej umówić się z najemcą, jeżeli chce obejrzeć lokal lub dokonać napraw.
- Prawo do napraw i konserwacji, których obowiązek ciąży na właścicielu nieruchomości, jak na przykład awarie instalacji elektrycznej i wodnej.
- Prawo do zachowania prywatności, co oznacza, że wynajmujący nie może bez zapowiedzi i podstawy prawnej wkraczać do mieszkania.
- Prawo ochrony przed nagłym rozwiązaniem umowy przez właściciela.
Czego najemca nie może robić?
Nawet jeśli najemca ma określone prawa do korzystania z mieszkania, nie posiada takich uprawnień jak właściciel – w szczególności co do dysponowania nieruchomością. Oznacza to między innymi, że najemca:
- Nie może przeprowadzać bez zgody właściciela remontów i przeróbek.
- Nie może podnajmować mieszkania bez pisemnej zgody właściciela.
- Nie może sprzedać ani darować nieruchomości.
Obowiązki właściciela nieruchomości wobec najemcy
Właściciel mieszkania, jako osoba posiadająca pełne prawa do nieruchomości, musi z kolei spełniać szereg wymogów wobec swojego lokatora. Według ekspertów portalu RynekPierwotny.pl:
„Właściciel nieruchomości ma obowiązek zapewnić lokatorom lokal w stanie przydatnym do uzgodnionego sposobu użytkowania. To on jest zobowiązany do przeprowadzenia niezbędnych remontów oraz naprawy ewentualnych awarii.”
Oznacza to, że właściciel nie tylko musi zadbać o dobry stan mieszkania, ale także reagować na zgłaszane przez najemcę problemy.
Kiedy prawa najemcy mogą być zbliżone do praw właściciela?
Należy pamiętać, że prawa najemcy mogą ulec rozszerzeniu w przypadku, kiedy umowa najmu jest podpisana na określony, długi okres czasu lub w przypadku umowy najmu okazjonalnego. Wtedy prawa pozostawania w lokalu są stosunkowo silniejsze. Jednak nawet wtedy nie są to nadal uprawnienia równe tym, jakie posiada właściciel określony w akcie notarialnym danej nieruchomości.
Podsumowanie
Choć najemca jest chroniony prawnie, nie posiada on takich samych praw jak właściciel mieszkania. Może korzystać ze swojej nieruchomości w sposób określony w umowie i w ramach przepisów. Właściciel jako pełnoprawny posiadacz nieruchomości zdecydowanie posiada szerszy pakiet uprawnień, jednak ciąży na nim także wiele obowiązków wobec najemcy. Najważniejsze, by obie strony znały swoje prawa i obowiązki, co pozwala uniknąć wielu sporów i nieporozumień.
