Zmianę pokrycia dachu należy zgłosić w odpowiednim urządzie administracji architektoniczno-budowlanej, czyli najczęściej w starostwie powiatowym lub w urzędzie miasta na prawach powiatu. W niektórych przypadkach wymagana jest jedynie procedura zgłoszenia, a w innych – konieczne może być uzyskanie pozwolenia na budowę. Wszystko zależy od zakresu prac i tego, czy ingerują one w konstrukcję dachu.
Kiedy wystarczy zgłoszenie w starostwie?
Wymiana pokrycia dachowego to jedna z najczęstszych modernizacji budynków jednorodzinnych. Jeżeli nie zmieniamy kształtu, wysokości ani konstrukcji dachu, wystarczy zgłoszenie robót budowlanych. Zgłoszenie takie składa się w wydziale architektury właściwego urzędu. Trzeba dołączyć tytuł prawny do nieruchomości, opis planowanych robót, a często także szkice lub rysunki.
Jak podkreśla jedno ze źródeł: Wymiana pokrycia dachowego, która nie wpływa na konstrukcję budynku, nie wymaga pozwolenia na budowę, o ile nie wprowadza istotnych zmian w wyglądzie obiektu.
Kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę?
Jeśli prace związane ze zmianą pokrycia wiążą się z przebudową elementów konstrukcyjnych – na przykład wymianą więźby dachowej lub podniesieniem kalenicy – konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Wtedy oprócz projektu budowlanego sporządzonego przez uprawnionego architekta, należy także złożyć wniosek o wydanie decyzji w starostwie lub urzędzie miasta.
Jak czytamy w jednym z opracowań urzędowych: Każda ingerencja w konstrukcję dachu traktowana jest jako przebudowa, a więc wymaga pozwolenia na budowę, niezależnie od tego, czy zmienia się przeznaczenie budynku, czy nie.
Jak wygląda procedura zgłoszenia?
- Krok 1: Przygotowanie dokumentów – opis robót, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, ewentualnie szkic lub projekt.
- Krok 2: Złożenie zgłoszenia w wydziale architektury starostwa lub urzędu miasta.
- Krok 3: Oczekiwanie 21 dni – jeżeli urząd nie wniesie sprzeciwu, można rozpocząć prace.
Warto wiedzieć
Wymiana pokrycia dachowego może wymagać również zgody konserwatora zabytków, jeśli budynek jest objęty ochroną konserwatorską. W przypadku domów usytuowanych w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania, należy sprawdzić, czy plan nie narzuca konkretnych kolorów czy materiałów pokrycia.
Jak wskazują eksperci budowlani: Przepisy nie tylko regulują kwestie formalne, ale także mają na celu zapewnienie bezpieczeństwa i estetyki zabudowy. Dlatego nie warto pomijać zgłoszenia prac dachowych – może to skutkować konsekwencjami prawnymi i finansowymi.
Podsumowanie
Zgłoszenie lub pozwolenie na zmianę pokrycia dachu to obowiązek, który zależy od zakresu planowanych prac. Aby uniknąć problemów, warto wcześniej skontaktować się z właściwym urzędem i ustalić, jaka procedura jest wymagana w danym przypadku.
