Zmianę sposobu użytkowania lokalu należy zgłosić do **właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej**, czyli do **starosty** lub **prezydenta miasta na prawach powiatu**. Zgłoszenie to jest obowiązkowe i powinno nastąpić **przed rozpoczęciem użytkowania lokalu w nowy sposób**, aby uniknąć konsekwencji prawnych i administracyjnych.
Czym jest zmiana sposobu użytkowania lokalu?
Zmiana sposobu użytkowania lokalu to sytuacja, w której dotychczasowy sposób wykorzystania pomieszczenia ulega modyfikacji w taki sposób, że wpływa to na jego bezpieczeństwo, higienę, warunki pracy lub ochronę środowiska. Przykładem może być adaptacja mieszkania na biuro, punkt usługowy czy lokal gastronomiczny.
„Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części należy rozumieć rozpoczęcie lub podjęcie w obiekcie lub jego części użytkowania w sposób różny od dotychczasowego.” – Prawo budowlane, art. 71 ust. 1.
Jak dokonać zgłoszenia?
Procedura zgłoszenia jest stosunkowo prosta, ale wymaga przygotowania odpowiednich dokumentów. Do zgłoszenia należy dołączyć m.in.:
- opis i rysunek określający dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania lokalu,
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością,
- ekspertyzy techniczne, jeśli wymagają tego zmiany,
- opinię sanepidu, straży pożarnej lub innych organów, jeśli nowy sposób użytkowania tego wymaga.
Termin i reakcja urzędu
Zgłoszenie należy złożyć **co najmniej 30 dni przed planowaną zmianą sposobu użytkowania**. Jeżeli w tym czasie urząd nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji administracyjnej, inwestor może przystąpić do nowego sposobu użytkowania lokalu. Brak sprzeciwu oznacza tzw. **milczącą zgodę**.
Konsekwencje niezgłoszenia zmiany
Użytkowanie lokalu w zmieniony sposób bez wymaganego zgłoszenia może skutkować nałożeniem kar administracyjnych, a w niektórych przypadkach nakazem przywrócenia poprzedniego sposobu użytkowania. Organy nadzoru budowlanego mogą także nakazać wstrzymanie działalności prowadzonej niezgodnie z przepisami.
„Nielegalna zmiana sposobu użytkowania stanowi samowolę budowlaną, co może skutkować poważnymi sankcjami finansowymi.” – Główny Urząd Nadzoru Budowlanego.
Podsumowanie
Zmiana sposobu użytkowania lokalu to proces formalny, który wymaga zgłoszenia do odpowiedniego organu. Choć może wydawać się biurokratycznym obowiązkiem, jego celem jest zapewnienie bezpieczeństwa użytkowników i zgodności z przepisami prawa budowlanego. Warto więc dokładnie przygotować dokumentację i przeprowadzić całą procedurę zgodnie z wymogami, aby uniknąć niepotrzebnych problemów.
