Kto naprawia pralkę – wynajmujący czy najemca?
W przypadku awarii pralki odpowiedzialność za jej naprawę zazwyczaj spoczywa na wynajmującym, chyba że uszkodzenie powstało z wyraźnej winy najemcy. W polskim prawie kwestia ta jest dość jasno określona, jednak wiele osób wciąż zastanawia się, jak właściwie wygląda podział obowiązków i jakie działania powinny podjąć strony w przypadku awarii sprzętu AGD.
Co mówi prawo?
Podstawowym aktem prawnym regulującym relacje między wynajmującym, a najemcą jest Kodeks cywilny. Zgodnie z nim:
- Wynajmujący zobowiązany jest utrzymywać lokal w stanie nadającym się do użytku przez cały okres trwania umowy.
- Najemca odpowiada za drobne naprawy wynikające z codziennego użytkowania lokalu.
Według art. 662 Kodeksu cywilnego:
„Wynajmujący powinien oddać najemcy rzecz do używania w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez cały czas trwania najmu.”
Oznacza to, że awarie większego sprzętu AGD takiego jak pralka, lodówka czy piekarnik obciążają przeważnie właściciela nieruchomości. Z kolei drobne naprawy, jak np. wymiana żarówek czy filtrów, powinniśmy wykonywać samodzielnie, jeśli jesteśmy najemcą.
Kiedy naprawa pralki leży po stronie najemcy?
Istnieją jednak sytuacje, gdy koszty naprawy sprzętu ponosi najemca. Dotyczy to przypadków, gdy awaria:
- wynika z zaniedbania lub nieprawidłowego użytkowania, np. pranie rzeczy niezgodnych z instrukcją obsługi sprzętu,
- powstaje na skutek umyślnego działania lub rażącego niedbalstwa najemcy.
Jeśli więc najemca zignorował instrukcję szanowania urządzenia, na przykład włożył do pralki przedmioty metalowe powodując uszkodzenie bębna, prawdopodobnie będzie musiał ponieść koszty naprawy.
Jak postąpić w przypadku awarii pralki?
Procedura postępowania przy awarii powinna być jasno określona w umowie najmu. Jeśli jednak taki zapis nie istnieje, warto kierować się zdrowym rozsądkiem:
- Poinformuj właściciela o awarii sprzętu jak najszybciej.
- Nie próbuj naprawiać urządzenia samodzielnie, chyba że masz zgodę wynajmującego.
- W przypadku sporów postaraj się uzyskać opinię profesjonalnego serwisanta lub rzeczoznawcy.
Ciekawe fakty na temat odpowiedzialności za awarie sprzętu AGD
- Z badań serwisów nieruchomości wynika, że spory związane z odpowiedzialnością za naprawy sprzętów AGD są jednymi z najczęstszych konfliktów między wynajmującymi a najemcami.
- Zdarza się, że wynajmujący próbują przerzucić koszty na najemców, argumentując „normalne zużycie”. W większości przypadków takie zachowania są jednak bezpodstawne, gdyż zużycie wynikające z normalnej eksploatacji jest przewidziane w kosztach właściciela.
Jak zauważa portal branżowy z zakresu nieruchomości i prawa:
„Zdecydowana większość nieporozumień dotyczących awarii AGD wynika z braku jasno określonych warunków w umowie najmu. Zadbanie o odpowiednie zapisy umowne zminimalizuje ryzyko powstawania konfliktów.”
Podsumowanie
Jeśli awaria pralki powstała z powodu codziennej, prawidłowej eksploatacji, zwykle koszty jej naprawy ponosi właściciel lokalu. Wyjątek stanowią przypadki, kiedy urządzenie zostaje zepsute wyraźnie na skutek zaniedbania lub niewłaściwego użytkowania przez najemcę. Zaleca się zatem, by kwestie odpowiedzialności za awarie sprzętu jasno regulować w umowie jeszcze przed wynajęciem lokalu, aby zminimalizować ryzyko konfliktów.
