Kto odpowiada za szkodę – właściciel czy najemca?
Odpowiedzialność za szkody w wynajmowanym lokalu zależy przede wszystkim od rodzaju szkody, okoliczności jej powstania oraz zapisów umowy najmu. Generalną zasadą jest, że najemca ponosi odpowiedzialność za te szkody, które powstały w wyniku jego zaniedbań lub celowego działania. Natomiast właściciel odpowiada za szkody wynikające z wad lokalu lub jego normalnego zużycia. Warto jednak bliżej przeanalizować ten temat, gdyż szczegółowe kwestie regulują przepisy prawa cywilnego oraz indywidualne umowy najmu.
Kiedy za szkodę odpowiada najemca?
Najemca zasadniczo odpowiada za szkody powstałe z jego winy lub wskutek niedochowania przez niego należytej staranności. Typowymi sytuacjami, w których najemca będzie zmuszony pokryć wyrządzone szkody są:
- Zalanie mieszkania na przykład z powodu niezakręcenia kranu przez najemcę.
- Zniszczenie ściany lub wyposażenia spowodowane imprezą lub bójką z udziałem najemcy i jego gości.
- Uszkodzenie sprzętu AGD, jeśli wykorzystano je niezgodnie z instrukcją obsługi lub celowo.
Identyczne stanowisko zajmuje popularny serwis informacyjny nieruchomościowy Infor.pl, który stwierdza, że:
„Najemca ponosi odpowiedzialność finansową za szkody, które powstały na skutek świadomych działań, niedbalstwa lub zaniedbań podczas trwania umowy najmu.”
Kiedy za szkodę odpowiada właściciel?
Właściciel lokalu odpowiada przede wszystkim za szkody będące skutkiem awarii instalacji bądź wynikające z naturalnego, wieloletniego użytkowania mieszkania. Do najczęstszych przypadków odpowiedzialności właściciela zaliczamy:
- Zalanie mieszkania wynikające z wadliwej lub przestarzałej instalacji hydraulicznej.
- Problemy z instalacją elektryczną lub gazową.
- Naturalne zużycie podłóg, drzwi czy mebli, które wynika z ich normalnego użytkowania zgodnego z przeznaczeniem.
Portal Nieruchomiści-online adekwatnie zauważa w tym kontekście, że:
„Właściciel lokalu ma obowiązek utrzymywać nieruchomość oraz wszystkie instalacje w odpowiednim stanie technicznym. W przypadku niedopełnienia tego obowiązku, to on jest odpowiedzialny za powstałe szkody.”
Warto precyzyjnie określić zasady odpowiedzialności w umowie najmu
Aby uniknąć niejasności oraz potencjalnych sporów, zaleca się szczegółowe opisanie zakresu odpowiedzialności każdej ze stron w umowie najmu lokalu. Przejrzyste określenie obowiązków i odpowiedzialności chroni zarówno najemcę, jak i właściciela.
Co warto zawrzeć w umowie najmu?
- Szczegółowy opis aktualnego stanu technicznego lokalu.
- Wykaz wyposażenia oraz stan techniczny instalacji.
- Zasady konserwacji oraz zakres ewentualnych kontroli technicznych.
- Protokół zdawczo-odbiorczy jasno określający stan mieszkania przed i po zakończeniu najmu.
Podsumowanie – jasność zapobiega sporom
Odpowiedzialność za szkody w wynajmowanych lokalach zależy od wielu czynników. Najemca odpowiada za szkody powstałe wskutek własnych zaniedbań, natomiast właściciel jest odpowiedzialny za utrzymanie lokalu w odpowiednim stanie technicznym. Dokładne zapisy umowy najmu oraz protokół ze szczegółowym opisem stanu mieszkania pomagają uniknąć niepotrzebnych sporów i nieporozumień.
