Kto płaci podatek od nieruchomości – właściciel czy najemca?
Podatek od nieruchomości zgodnie z zapisami polskiego prawa obciąża zawsze właściciela nieruchomości. To osoba będąca prawnym właścicielem mieszkania, działki, lokalu użytkowego czy budynku jest zobowiązana do corocznego odprowadzania tego podatku na konto gminy lub miasta. Nawet w sytuacji wynajmu nieruchomości, właściciel musi opłacić podatek – niezależnie od tego, co zawarto w umowie z najemcą. Stroną dla organu podatkowego zawsze pozostaje właściciel, najemca zaś może jedynie pokryć tę opłatę w ramach rozliczeń z właścicielem mieszkania czy lokalu.
Kto według prawa płaci podatek – właściciel czy najemca?
Z przepisów prawa jasno wynika, że właściciel nieruchomości jest przede wszystkim odpowiedzialny za uiszczanie podatku na rzecz danej gminy lub miasta. Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych określa, że to właśnie właściciel jest stroną w stosunku podatkowym.
Cytując ekspertów z serwisu branżowego Infor.pl:
„Podatek od nieruchomości ciąży ustawowo zawsze na właścicielu, niezależnie od faktu, czy lokal jest użytkowany przez właściciela, czy np. przez lokatora lub najemcę.”
Czy właściciel może przenieść koszty podatku na najemcę?
W praktyce rynku nieruchomości bardzo często właściciele ustalają z najemcami, że ci ponoszą koszty związane z eksploatacją lokalu, w tym także pokrywają wysokość należnego podatku od nieruchomości. Jest to jednak rozwiązanie umowne między obiema stronami i musi być sprecyzowane w umowie najmu.
Z punktu widzenia organu podatkowego stroną zobowiązaną pozostaje właściciel. Jeśli najemca nie spełnia obowiązku wynikającego ze wspólnych ustaleń, właściciel nadal ma obowiązek podatkowy wobec gminy.
Ciekawa informacja:
Według portalu Bankier.pl, coraz częściej praktykuje się stosowanie zapisu umownego, który obciąża najemców kosztami podatku. Jednak jak podkreślają eksperci:
„W sytuacji sporu z najemcą właściciel musi być świadomy odpowiedzialności finalnie ciążącej na nim.”
Ważne zasady dotyczące podatku od nieruchomości:
- Podatnikiem zawsze pozostaje właściciel nieruchomości.
- Nabycie nieruchomości rodzi obowiązek zgłoszenia podatkowego w gminie.
- Stawki podatkowe są ustalane przez poszczególne gminy w drodze uchwały.
- Najemca nie jest stroną w stosunku podatkowym wobec organu podatkowego.
Podsumowanie – właściciel podatnikiem, najemca płatnikiem?
Podatek od nieruchomości jest obowiązkowym obciążeniem właściciela nieruchomości. Możliwość przeniesienia tej opłaty na najemcę istnieje tylko na zasadzie dobrowolnej, umownej zgody stron. Właściciel powinien pamiętać, że w stosunku do organu podatkowego zawsze pozostaje odpowiedzialny. Unikniemy sporów i konfliktów, doprecyzowując dokładnie wszelkie ustalenia dotyczące podatku już na etapie przygotowywania umowy najmu.
