Kto opłaca notariusza: wynajmujący czy najemca?
Najczęściej przyjętą praktyką jest, że **koszty notarialne pokrywa najemca**, gdyż to właśnie on przeważnie ma interes w zabezpieczeniu swojego statusu prawa do lokalu. Jednak w praktyce wszystko zależy od indywidualnych ustaleń między stronami, dlatego warto dokładnie sprecyzować tę kwestię już na etapie zawierania umowy.
Kiedy umowa najmu musi być podpisana u notariusza?
Standardowa umowa najmu nie wymaga zazwyczaj formy aktu notarialnego i może być zawierana w zwykłej formie pisemnej, nawet bez poświadczenia podpisów. Jednak w szczególnych sytuacjach obie strony mogą podjąć decyzję o zawarciu jej przed notariuszem. Najczęściej takie sytuacje to:
- długoterminowe umowy najmu,
- zabezpieczenie interesów którejś ze stron przez wpis w księdze wieczystej,
- wynajem nieruchomości o dużej wartości.
Wówczas koszt notariusza względnie często ponosi właśnie zainteresowana bezpieczeństwem strona, czyli zwykle najemca.
Czy przepisy prawa regulują, kto płaci notariusza?
Polskie prawo cywilne nie określa jasno, która ze stron – wynajmujący czy najemca – powinna ponieść koszty notarialne sporządzenia umowy. Z zasady obowiązuje swoboda umów, stąd też obie strony mogą dobrowolnie ustalić swoje zobowiązania.
Co wpływa na wysokość kosztów notarialnych?
Koszty aktu notarialnego mogą być zróżnicowane. Decydują o tym takie czynniki jak:
- wartość wynajmowanego lokalu,
- czas trwania umowy najmu (im dłuższy okres, tym koszt może być wyższy),
- stopień skomplikowania aktu i obecność dodatkowych wpisów (np. wpis prawa do księgi wieczystej).
Co mówią eksperci?
W opiniach ekspertów kwestia opłaty za notariusza najczęściej zależy od umowy między stronami. Portal nieruchomości Gratka zwraca uwagę:
„Opłata notarialna zazwyczaj obciąża najemcę, ale nie jest to zasadą, której nie można zmienić – wszystko zależy od uzgodnień wynajmującego i najemcy.”
Serwis Money podkreśla natomiast:
„Czasem wynajmujący bierze na siebie koszt notarialny jako gest dobrej woli lub jako środek przyciągnięcia solidnego najemcy.”
Podsumowanie – Jakie są zalecenia w praktyce?
Przy zawieraniu umowy najmu zawsze warto precyzyjnie ustalić, kto opłaci notariusza. Najczęściej obowiązujące w Polsce standardy to:
- Najemca ponosi koszty notarialne.
- Można jednak rozważyć podział kosztów notarialnych między strony.
- Ustalenia warto zawrzeć w umowie najmu pisemnie, aby uniknąć przyszłych nieporozumień.
To rozwiązanie pozwala na czytelność sytuacji i zabezpiecza interesy zarówno wynajmującego, jak i najemcy, sprawiając, że obie strony mogą czuć się komfortowo i pewnie przez cały czas trwania ich współpracy.
